市場降溫信號坐實 墨爾本房價2月下跌

墨爾本獨立屋中位價2月份下跌了約4000澳元,這表明市場在今年年初突破100萬澳元後正在走「下坡路」。
澳洲地產

據太陽先驅報報導,墨爾本獨立屋中位價2月份下跌了約4000澳元,這表明市場在今年年初突破100萬澳元後正在走「下坡路」。

CoreLogic的最新房價指數顯示,在過去12個月中,墨爾本的獨立屋中位價飆升了13萬多(15%),2月底來到99.84萬澳元。

這個數字在1月份曾達到100.25萬澳元。2月份房價雖然略微下滑,但由於滑落的幅度太小,不足以產生任何官方的百分比變化,只是它又回落到7位數以下,僅此而已。

2月份墨爾本的單元房中位價增長了0.1%,達到62.60萬澳元。包括獨立屋和單元房在內的綜合房價指數保持停滯,為79.98萬澳元。

CoreLogic全國研究主管Eliza Owen說,墨爾本獨立屋中位價 「略有下降」,預示著住宅市場正朝著下行的方向發展。下降主要由較昂貴的市場引領,例如東區近郊。

Owen說,「對於買家來說,他們還想要等等看,等經濟下滑或出現更大幅度的房價下跌時進入市場。有跡象表明市場正在從賣方市場轉變為買方市場。」

她說,墨爾本上一次出現房價下降是在Covid限制措施出台之後,在2020年4月至10月期間,房價中位數下降了6.7%(約6萬澳元)。

Owen將房市逆轉的原因歸咎於負擔能力下降、固定房貸利率提高和更多房源進入市場。

目前墨爾本市場上大約有27,500套待售房源;去年這個時候,整個墨爾本只有26,000多套房產待售。

對於購房者來說,這應該算是好消息。2022年應該是房源庫存量更多的一年,買家有更多的時間來做決定,而且房價也可能更低。

在過去的12個月里,維州鄉鎮地區的住宅價值增長了22.3%,中位價達到60萬8千澳元。

墨爾本總的住宅價值(包括獨立屋和單元房)在過去一個季度增長了0.2%,是澳大利亞所有首府城市中最低的。

墨爾本房價季度增長率最高峰是2021年4月,達到5.8%。

 

責任變價:張茹

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