自澳儲行（RBA）5月份開始加息以來，購房者在承受能力惡化的情況下轉向高密度住房，使得多數首府城市的獨立屋和單元房價差縮小。

據澳洲金融評論報報導，CoreLogic的數據顯示，在5月至7月期間，悉尼獨立屋價格下跌5.3%，而單元房下降3.1%。在此期間，獨立屋價格比單元房高出539,883澳元，低於5月份的574,366澳元。

墨爾本目前獨立屋價格比單元房高出350,599澳元。在利率上升之前，差額為363,130澳元。

布里斯本的獨立屋和單元房價格差下降2.4個百分點，至75.3%，阿德萊德下降了2.2個百分點，至63%。堪培拉下降了5個百分點，至67%，獨立屋比單元房價值高421,784澳元，低於5月份的479,966澳元。

CoreLogic分析師Kaytlin Ezzy表示，在新冠疫情期間，購房者為了躲避封鎖，紛紛尋求獨立住宅，因此獨立屋和單元房之間的價差大幅擴大。但近幾個月來，獨立屋價格以及利率的快速上升使得許多潛在買家被「拒之門外」，他們不得不轉向單元房。

Ezzy說：「單元房的價格相對更便宜，吸引了強勁的投資者活動，這意味著中高密度住宅領域的價值變化比獨立屋領域的波動性更小。」