維州的 Airbnb 市場如今已被以盈利為目的的房產投資者所主導。這些投資者在熱門旅遊小鎮購入多套房產，並將其作為短期度假房出租，從而在此過程中不斷擠占當地居民的長期租賃房源。

一份最新報告指出，Airbnb 日益「企業化」的趨勢正在加劇維州的住房可負擔性危機，尤其是在巴斯海岸（Bass Coast）和莫寧頓半島（Mornington Peninsula）等熱點地區。該報告分析了四年來的 Airbnb 房源數據，發現這一短期住宿平台已經偏離了其最初的「共享經濟」模式——即旅行者住在房主家中，或在房主外出期間使用其住所。

取而代之的是，如今 Airbnb 上的大多數房源由不居住在當地的房東持有，這些房東往往通過平台出租多套房產，並且經常將日常管理外包給第三方公司。

這一趨勢變化意義重大，因為 Airbnb 上不斷增加的非房東自住型短期出租房源，正在從市場中移走數以千計原本可用於長期出租的住房。

2019年，全澳範圍Airbnb 上的短期住宅房源中，有55%由房主本人居住並接待房客；而到2023年，這一比例已降至42%，意味著58%的房源為非房東自住型。

據《時代報》報導，莫納什大學研究員米凱拉•朗（Michaela Lang）表示：「目前整套住房的房源數量已經超過了房東自住型出租房源，這表明像 Airbnb 這樣的平台正在偏離其最初『房主利用空餘房間接待遊客』的理念。」

朗是澳大利亞住房與城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute）報告的主要作者。該報告指出，Airbnb 已從一個由『房東』組成的平台，轉變為一個充斥著『幽靈房源』的平台。

報告發現，2019年至2023年間，Airbnb 上的房東自住房源數量下降32%，從7.3萬套減少至5萬套；而非房東自住房源則增長15%，從6萬套上升至6.9萬套。

這一趨勢在維州的沿海地區表現得尤為明顯。

編輯：宋子玉