買破舊房屋需要注意什麼？

Domain網站報道，許多人有機會把一棟已經無法住人的房屋買下並高造成漂亮的新房，這還有可能有助於居住在熱門城區。

然而，這其中花費可能極高，除了油漆等顯而易見的裝修問題，還要面對隱藏的結構問題，如果買下的是在建築遺產保護名單里，就更加不可能推到重建。

這類破舊的房子對一些精明的擅長改造裝修的人一直具有很大的吸引力，關鍵是要看如何打造自己的夢中家園。

為什麼破房屋有那麼大的吸引力？

來自裝修公司Refresh Renovations的Paul Cree表示，很多破舊的房屋在一個很好的城區，針對於在這個去買不起現房的人來說就很有吸引力。另一些買家則看重老房子的時代特徵。

建築公司PMD Build的Philip Drew認為，具有歷史性老房屋對有創意的翻新改造者來說很有吸引力。

買破房屋之前需要知道什麼？

Cree稱，首先確定修整的範圍很重要， 「有時一棟房子可能看起來很破舊，但大多數問題都只是在表面，但如果房屋需要換地基或有其他結構方面的問題，那就要進行大改造了。這樣的隱藏問題往往遠比買家在買的時候所意識到的要嚴重得多，因為這還牽扯到水管、電路、潮濕等問題。

在裝修時，往往有許多突髮狀況發生，因此需要準備應急方案以應對額外開銷。比如，可以在買房前，熟悉當地政府有關開發建房的規定，與專業規劃時尚談。

破舊房屋很有可能在建築遺產保護名單，但Cree表示，這通常只限於房子的正面， 「大多數時間人們的注意力是在房子朝向街道的那個面上。在後面要做什麼其實有很大的靈活性。」

因此在買房前需要找專業人員進行建築結構檢查，並且找承包商估算翻新的價格。

如何籌備翻新資金？

貸款公司Mortgage Choice的發言人Graciela Gomez稱，為破舊不堪的房子貸款可能難度更大，因為對貸款機構來說，他們面臨的風險更高，「如果借貸方拖欠還款，銀行將不得不把房產收回來重新出售，尤其是在房產有破損的情況下。」

如果房子目前無法居住的，大多數銀行會要求買家借建築貸款，按建房的階段還款。銀行還會要求買家出示建築合同，支付建築商的時間表，以及有當地政府批准建房的證據。

買破舊房屋有哪些風險？

Cobden & Hayson公司主管Danny Cobden稱，「如果是拍賣的話，買家不太可能以太便宜的價格買下 ，因為買家很難討價還價。對於首次購房者來說，太具挑戰性了。而對於開發商來說，又沒有足夠的利潤。

而Gomez認為，對用這樣的房子來貸款的買家來說，問題將更大。然而，在房子的估價低於買價的情況下，獲得貸款批准可能會很難。銀行往往會要求買家買貸款保險，這就是幾萬澳元的額外開銷。

來源：郭嵩陽

圖片：網路