澳十大房市供大於求地區 昆州Newstead排名首位

澳新網報道，隨著聯盟黨在聯邦大選中獲勝，預計將在未來幾個月內房地產市場將有所回暖，但全澳仍有多個面臨供大於求的風險。

據房產研究機構Location Score調查顯示，布里斯本和珀斯的內城城區、悉尼新興中心區是全澳房市供求關係表現最差的地區，這表明未來著房價將下滑。這些城區包括布里斯本CBD以北3公里的Newstead，珀斯南部的Bentley。悉尼唐人街一帶的Haymarket、新州Jordan Springs、Macquarie Park、Marsden Park、Riverstone和Harris Park。

Location Score分析師Jeremy Sheppard表示，由於一系列因素，這些地區的價格可能面臨下行壓力，「住房供應過剩是這些城區所面臨的主要問題，開發商已經建造了太多住宅，而且很多都是相同的類型，比如兩房單元房，千篇一律的住宅很少能快速升值。」

在這些城區中，房產銷售折扣幅度較大也有影響，例如在悉尼Haymarket和珀斯Bentley，賣家在房屋出售之前將要價下調了10%左右。這反映出買家需求較弱，較少有機會能夠吸收過剩的房屋供應。

布里斯本熱門的租賃市場Newstead還存在房屋出售耗時較長的問題，該城區普通的公寓需要花4個月時間才能售出，遠超過州府城市平均2個月的時間。目前有超過2％的Newstead公寓在出售，這表明買家有太多選擇來壓低價格並協商更優惠的交易。不過該地區的買家也有可能在未來陷入負資產的危險。

Sheppard指出，最大的供求問題在悉尼，因為該市一些城區的高層公寓項目較多。在Penrith附近的Jordan Springs，新房的出售率僅剛低於5%。而這一數字在Marsden Park達到6%。

Sheppard也認為，悉尼房市疲軟不會很快結束，預計將會持續數年。

澳房市十大供大於求城區

1. Newstead, 昆州

2. Bentley, 西澳

3. Haymarket, 新州

4. Jordan Springs, 新州

5. South Perth, 西澳

6. Meadowbank, 新州

7. Macquarie Park, 新州

8. Marsden Park, 新州

9. Harris Park, 新州

10. Riverstone, 新州

作者：秦風

圖片：網路