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2020年初 澳名店關閉數量空前 大房東遭打擊

新年以來,由於在持續艱難的貿易環境下,眾多知名商人舉起了白旗,在全澳各地公有169個零售點關閉

據時代報報道,2020年頭幾周,澳大利亞門店關閉和零售商倒閉數量的異常高漲,引發了對大房東影響的擔憂,一位專家警告說,零售商大量倒閉可能對當地零售市場產生影響。

新年以來,由於在持續艱難的貿易環境下,眾多知名商人舉起了白旗,在全澳各地公有169個零售點關閉。其中包括女裝連鎖店Bardot(58家商店),科學零售商Curious Planet(63家商店),折扣百貨商店Harris Scarfe(21家商店),遊戲銷售商EB Games(19家商店)和音頻零售商Bose(大約8家商店)。

時裝零售商真維斯(Jeanswest)也宣布了管理令程序,其146家門店中的許多門店都可能關閉。

聖誕節後進入管理令程序是一種常見的現象,因為公司經常在聖誕節期間的關鍵時機進行營業,以防止可能的倒閉。

但是,昆士蘭科技大學的零售專家兼教授Gary Mortimer表示,他從未見過年初這麼多商店關閉和宣布倒閉,因此懷疑聖誕節期間的銷售並沒有給零售商們帶來期望的利潤。

11月份的銷售數據顯示,零售貿易意外增長0.9%,反映出黑色星期五周末比以往任何時候都要強勁。但分析師擔心,周末銷售的成功吸引了在聖誕節和節禮日消費的消費者,12月的貿易可能會低迷。

投資銀行摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析師在給客戶的一份報告中指出,倒閉和商店倒閉是「零售業的壞兆頭」,呼應了Mortimer的評論,即今年的情況比正常情況更糟。

分析師Lauren Berry說許多零售商在年初倒閉在某種程度上是正常的,但是2020年的情況更為糟糕。她認為森林大火危機是艱難現狀的潛在催化劑。

「看到許多零售商在年初倒閉在某種程度上是正常的,但是,2020年是非常糟糕的一年。」

Berry女士評估了真維斯倒閉的潛在後果,說主要的上市房地產投資信託公司(如Vicinity,Scentre和Stockland)受零售商的影響最大,因此,其進入管理令程序和關閉門店的風險最大。

她說:「零售商進入管理程序後,即使商店保持營業,管理員通常也會與房東重新協商租約,要求下調租金以確保生存能力。」

摩根士丹利表示,由於商店關閉和銷售數據疲軟,房東的整體前景存在「持續的下行風險」。

但是,Gary Mortimer博士說,關閉商店的後果可能比遠超於對主要房東的影響,購物中心的較小租戶可能受到多米諾骨牌效應的打擊。

他說:「購物中心將採取短期修復措施,急於填補另一家零售商以補充空白,如另一家按摩診所或美甲沙龍,而顧不上考慮該中心的整體零售報價。」

Mortimer博士還警告說,由於房東希望補貼空地的成本,在一個中心關閉許多商店可能會增加該地點現有租戶的租金。

圖片來源:Pixabay

責任編輯:黎辰

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