聯邦政府新公布的HomeBuilder建房/裝修補貼計劃，希望能促進建築業的復甦。符合條件的房主如果手頭的錢不夠，能否為翻新工程申請貸款嗎？

據Domain房地產網站報道，HomeBuilder計劃是聯邦政府大手筆撒錢救經濟的方案之一，向年收入不超過$ 125,000的單身和年收入不超過$ 200,000的夫婦裝修房屋提供$ 25,000元的現金補助。 重要的是，翻修成本必須在15萬至75萬澳元之間，房屋的裝修前價值必須在150萬澳元以下。另外， 這筆錢也不能花在裝修游泳池或建祖母公寓上。

銀行能為裝修提供貸款嗎？

貸款公司Pure Finance的董事總經理Brendan Dixon表示，銀行和金融機構確實有意願對大型翻修進行貸款。

但他說，銀行希望看到涵蓋整個裝修項目的建築合同。 「這使銀行有信心裝修能以固定的價格和良好的標準完工。他們最怕裝修因為缺錢最後爛尾。」

物業投資諮詢機構Freedom Property Investors的創始人Scott Kuru表示，人們可以通過對房屋進行再融資獲得裝修資金。這意味著從房子的增值部分中獲取一筆額外貸款，用這筆錢來進行裝修。

Kuru說，「這是為裝修提供融資的最簡單方法，銀行很樂於這樣做，因為您所借的錢不超過房子的價值。目前利率這麼低，因此這也是一種獲取資金的廉價方法。與搬到新家相比，翻新可能是一個更好的選擇。」

Dixon說，還有另一種方法， 「如果這是一項大規模的翻新工程，我們可以利用房產裝修完工後的未來價值來獲得融資。但這取決於裝修的性質和範圍。」

合格的HomeBuilder申請人可以借多少錢？

Dixon說，一個年收入20萬澳元的家庭可能借入120萬澳元。 如果這家已經有100萬澳元的房屋貸款，那麼他們可以再借20萬澳元進行重大翻新。

「如果您想買土地和房屋套餐，可允許的最大建房價值為75萬，而您想借入買價的80%，則每年需要賺取10萬澳元。

房地產貸款顧問公司（Property Loan Advisor）的首席執行官Felicity Heffernan表示，還有很多人會不幸錯過。 「我有一個客戶，這對夫婦的合併收入剛剛超過門檻。男性申請人的年收入為$ 151,000，女性申請人的年收入為$ 50,000。他們打算在價值50萬的土地上建造一套價值40萬澳元的房屋。都是剛剛超標。」

至於補貼能否推動建築市場的復甦，Heffernan說，比較適合某類裝修。有些街區有很多1000平米的大地上，坐落著小小的三居室、一浴室的小屋，這類物業轉手後，業主通常會利用這個機會做一次大型擴建裝修，將推動建築業的發展。」

責任編輯：張茹