墨爾本放鬆驗房限制 房價又將飆升

據澳洲金融評論報導,墨爾本解除了為期七周的驗房禁令後,預計房價將飆升,因為壓抑的買家需求正在爆發中,加上市場上的房源匱乏。

中介報告說,當解禁的消息公布後,驗房預約開始湧入,但許多限制仍然存在,比如只允許一組買家進入房產,賣家不能在現場,經紀人必須留在外面等等。

除此之外,攝影師和室內造型師在幾周前就被預訂一空,這為大量積壓的房產推向市場帶來一些難度。

維州房地產協會主席Leah Calnan說,由於驗房禁令,維州的經紀人在多次封鎖的情況下一直做得很辛苦,掛牌上市的房源比正常年份下降了90%。但她預計會出現大幅反彈。Calnan說,「市場上存在大量被壓抑的需求,如果趨勢與去年相同,我們將看到房價再次持續上漲。」

Calnan預測,供應和需求需要兩個月的時間來重新平衡。「預計實際情況是在四到八周之間,因為攝影師有兩到四周的工作積壓,他們需要完成手頭的工作。」

地產公司Woodards Blackburn公司的Luke Banitsiotis表示,驗房禁令解除讓那些剛剛買了房而沒有賣出的人鬆口氣。「那些需要賣掉現有房產來資助新購買的買家,如果在交接日期方面缺乏靈活性,他們壓力山大。」

「積極的一面是,不少人願意虛擬驗房,這可能是市場需求量高的信號。」

Banitsiotis認為,市場庫存水平 “肯定在下降”,但銷售渠道看起來還不錯。「我們擁有的庫存仍然無法滿足需求。感覺很多人在等待。」

McGrath St Kilda的負責人Josh Stirling表示,由於8月和9月的房產積壓,10月將成為其機構有史以來最大的拍賣月。

「有趣的是,目前最大的問題是把照片拍好。有這麼多的房源,所有的機構都在努力將其推向市場。」

「現在每個人都在同一條船上,都很急切地想儘快把房產放到網上。」 Stirling說。

 

責任編輯:張茹

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