ANZ預測:澳房市將躲過升息打擊 趨於平穩

澳新銀行(ANZ)經濟學家對房價做出新的預測,儘管升息在所難免,但澳洲住房市場將躲過重大崩潰。今年首府城市的房價上漲8%,之後住房市場趨於平穩,2023年將適度下降6%。
澳洲地產

澳新銀行(ANZ)經濟學家對房價做出新的預測,儘管升息在所難免,但澳洲住房市場將躲過重大崩潰。今年首府城市的房價上漲8%,之後住房市場趨於平穩,2023年將適度下降6%。

ANZ銀行預測,今年各首府城市的房價漲幅分別是:布里斯班16%;阿德萊德11%;悉尼9%;堪培拉9%;霍巴特9%;墨爾本5%,珀斯和達爾文為3%。這個預測比去年11月份的預期有所提高。

ANZ高級經濟學家Felicity Emmett說,進入2022年後市場呈現出更強勁的勢頭,因此調高了預期。布里斯班和阿德萊德更為突出,因為它們將繼續受益於州際移民、可負擔性和宜居性的驅動。

Emmett預計澳聯儲會在今年升息,官方現金利率將在2022年底達到2%,這顯然會對市場產生影響,但房價不會急劇下降,因為住房市場還有很多其他積極因素,如低失業率和移民的回歸,這些都為房價提供了支持。

研究機構CoreLogic的數據表明,到目前為止,2022年的房屋拍賣活動高於平均水平,清盤率呈上升趨勢。截止2月13日的一周,全澳首府城市有2405套住宅上市競拍,房源量比前一周猛增35.2%。儘管拍賣房源高於平均水平,但首府城市的總體清盤率仍呈上升趨勢,初步清盤率為75.7%,這是自11月底以來的最高水平。

但ANZ銀行警告說,過去一年房價20%以上的漲幅不會重現。

2023年後全澳房價的下跌幅度也比之前預計的更大,約為6%。其中悉尼下降7%,墨爾本下降6%,布里斯班下降3%,阿德雷德下降5%,珀斯和霍巴特預計分別下降6%,達爾文下降8%,堪培拉下降8%。

Emmett說:「自2020年底以來,房價從低谷到高峰上漲了30%以上,6%的下降是相當溫和的,不太可能傳導到住宅建設或嚴重影響消費支出,因為儲蓄率非常高,緩衝能力增強。」

澳大利亞國民銀行今年早些時候預測,2023年悉尼和墨爾本的房價將下降11%。AMP資本公司預測,同期的房價將下跌高達10%。

Bendigo銀行也預計,到2023年低,澳洲房價要經過6次利率上漲的暴擊,但只會小額調整並挺住,不至於崩潰。

責任編輯:張茹

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