房贷升息压力冲击百万购房者（图：网络）
（澳洲生活网）澳洲金融评论报（AFR）3月初报导，即使利率只上升3个百分点，也会造成百万以上的房主面临严重的房贷压力。
来自Digital Finance Analytics的数据分析，在维州、塔斯马尼亚和西澳，只要利率连续3次上调25个基点，就将有1/3的家庭会受到轻重不同的房贷压力。如果上升到3%的正常水准，情况会更加严重。（见图一）
来自经合组织（OECD）的警告，澳洲有1/5的机率会进入衰退，6.5万亿元的房地产市场正面临硬著陆的风险。
墨尔本和悉尼房价大幅增长，也增加了经济面的风险，因为家庭债务水准上升，使房主和房地产投资者很容易受利率波动所影响。
图一：各州房贷持有人，利率上升后（0.75%，1.5%，3%）的压力指数（资料来源：Digital Finance Analytics）
澳洲央行的现金利率处于1.5%的“紧急低点”，在实际情况下，这意味著每年的抵押还款利率是贷款金额的4%~5%。Digital Finance Analytics的主管Martin North表示，房地产市场的震荡不仅是在低收入地区，还包括悉尼的Bondi和 Lane Cove的豪宅区，以及墨尔本Toorak和Prahran绿荫街道的富裕家庭。
这些富裕家庭购房时，需支付高额的房贷，可能被利率上升、收入持平或下降等潜在因素影响，甚至连下北岸地区（lower north shore）也被这次的波动所击中。
据Digital Finance Analytics 的建模显示，澳洲约有65万户的家庭经历了某类型房贷的压力，这些数据与2016年9月Roy Morgan的报告一致，有1/5的家庭承受著房贷的压力。
图：各主要城市房价变化（2005~2016年）（来源：OCED）
长期以来，判断房贷压力过高的指标，就是还贷金额占家庭收入的30%。
温和的房贷压力，可能会使家庭削减幼儿保育费用，降低储蓄或必须以信用卡支付生活用度。严重的房贷压力，表明贷款人已无法支付一笔或多笔的定期还款，甚至考虑出售房产。
如果利率上升150个基点，那么承受房贷压力的澳洲人，数量将达到93万人；如果利率上升300个基点，承受房贷压力的数量将达到110万人，或者超过总房贷数量的1/3。上升300个基点将使现金利率上升到4.5%，但仍低于2011年（大部分时间）的4.75%。
墨尔本大学墨尔本研究所的Roger Wilkins 教授制作了家庭收入和劳动力动态调查（the Household Income and Labour Dynamics Survey），此调查被视为了解澳洲住房负担能力的最佳数据来源之一。他指出，虽然房贷压力近年来没有实质的增加，但利率的急速增加，却破坏了各地区的家庭财务。
Wilkins表示，如果现金利率达到6%，那么将会看到很多人陷入困境，特别是在工资增长及通货膨胀都很低的情况下。
针对上述经合组织对澳洲经济衰退的说法，澳洲专家们的反馈如下：
独立经济学家Saul Eslake指出，经合组织叙述的风险不应该被淡化，如果出现大量的卖家被迫出售房产，就会使已经供应过剩的市场雪上加霜。但是Eslake认为，当年，澳洲抵押贷款人面对2007/2008年的利率上升时，是有能力调适的，也就是说，大多数的债务是由高收入家庭持有，他们有能力偿还。经合组织提出的风险，比较可能是墨尔本和布里斯本公寓市场过剩的潜在风险，而不是利率上升或是失业率上升的风险。
澳洲金融家John Symond称，投资者和投机者正在抬高价格，导致租房过剩，“投资者购买的房产，比自住房主还更多，表示市场上有更多的房产作为出租房，这纯粹是供需问题。”许多人相信，投资者激增的原因是持续的低利率造成的，进而使投资者的收益率也下降到历史新低。在悉尼，投资者的收益比只有2.9%，低于四年前的4.4%。如果房价继续上涨，收益比将会更低。
Macroplan的首席顾问Nigel Stapledon称，悉尼在上次市场繁荣期间，收益率创下历史新低，随后利率开始上升，投资者和投机者退出市场，房价开始软化，收益率提高。这个过程在某些地区已经开始发生。
在墨尔本，由于公寓过剩，银行收紧房贷，造成许多公寓无法交割，以致价格下跌。投资者抓紧时机，将公寓出租给学生，收益率高达8%。墨尔本房地产业务发展负责人Stephen Fitzsimon表示，8~10年前购买的小公寓价格只剩21万元，下跌了将近10%。然而，海外留学生的住宿需求量非常大，且持续上涨，尤其是来自中国和印度的留学生。他在CBD租出1000多套公寓给学生，收益极高。自我管理的养老基金（SMSF）投资人和退休者，都开始关注这个高收益项目。
但这些情况并没有在悉尼出现。
Yellow Brick Road Holding公司执行主席Mark Bouris表示，即使利率开始上升一点，房价还是会继续上涨。在这个低利率的环境下，房价的涨幅在未来两年还是高于租金收益。他说，“租客支付高租金的能力，取决于工资收入，但工资已经几年都没增长了，所以租金提高的可能性不大。但随著利率再次上升，即使没有租赁需求，租金收益也可能会提高。”
编译：蔚华
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中国音乐学生吴啸雷因骚扰另一名在波士顿伯克利音乐学院张贴支持中国民主传单的学生，并威胁要向中国方面举报其活动而被判处九个月监禁，监督3年，之后被驱逐出境。 4月24日，检察官要求波士顿地区法官丹尼斯•卡斯珀判处 26 岁的吴啸雷时表示，吴的骚扰活动虽然“令人震惊”，但时间很短——只有两天——而且吴没有犯罪记录，故宣布判处其较短的9个月刑期，不过，吴啸雷服刑期满后将被监督释放3年，之后被驱逐出境，不得返回美国，除非得到国土安全部特别批准。 这位女法官表示，判处监禁是必要的，以阻止其他来美国学习的中国公民，并确保让他们知道：“任何人都不能从事犯罪行为，特别是压制言论自由的行为”。 路透评论说：美国和西方当局一直在反击中国政府压制海外批评者的努力，但人权组织抱怨：国际大学校园中的学术自由受到威胁，中国学生受到监控。 26岁的吴啸雷是伯克利音乐学院学生，于2022年12月14日被FBI逮捕。今年1月25日，陪审团裁决吴啸雷“网络跟踪”和“跨州传播威胁信息”两项罪名成立。 检察官称：吴啸雷发起了一项骚扰伯克利大学毕业生佐伊Zoey的活动。中国留学生Zoey于2022年10月在学校附近张贴传单，上写“与中国人民在一起”“我们要自由”“我们要民主”等。吴啸雷随后多次在网络上威胁这位同学。 他在伯克利音乐学院中国学生和校友的微信群组上发了一条信息，要求Zoey撕下传单，并称他已向中共公安机构举报她。2022年10月22日，吴啸雷在一个微信群中威胁要砍掉Zoey的双手。 当时群内有成员附和，但也有人呼吁私下解决。Zoey表示，这些言论让她感到极度害怕，也为她远在中国的家人感到担忧，她两天都难以入眠。 随后，Zoey看到吴啸雷给她发的邮件，提到要向中共公安举报她，还公开了她的校内邮箱和居住地址。Zoey认为吴想继续骚扰她，还鼓励其他人加入。她于是向学校报告，要求采取行动。 校方随后发出禁止联系的指令，要求双方在学校调查期间不得联系彼此。后来校方对吴啸雷实施停学一年的处分。 Zoey在法庭上作证时表示，她因为吴的威胁而感到极度恐惧，搬离了原住址。 在量刑听证会上，检察官表示，吴啸雷的情节严重，他将中共政府的专制本质武器化，并用来来骚扰和威胁受害人。中共当局多次上门骚扰Zoey在中国的父亲，正如Zoey担心的那样。 在检方看来，尽管吴啸雷的具体行动可能不是在中共当局的指导下采取的，但“他仍然将自己列为中国（中共）审查和镇压网络的一部分”，该网络深入美国、以及深入在美华人与大陆家人的关系网之间。… Read More