买楼花时 该如何降低风险

当你购买楼花时，相当于你购买了开发商的承诺—房屋会在预定期限内建设完工，但当前处于正在建筑状态，并且开发商承诺在协议的时间框架里完工后，会保证房屋的品质，同时买家会获得资本增长以及稳定的租金回报。
当你交付了协议购买价格10%的定金，你会面临银行贷款申请是否被批准的风险，因为只有当房屋建造完毕后银行才能完成评估，然后决定是否批准，或有时会拒绝你的贷款申请。
所以，关键问题就是在签署合同之际到银行完成实际评估之间，这段时间房屋价值必须不会降低。

购买楼花面临的主要风险有哪些？
跟购买现房相比，购买楼花存在一些主要的风险。
首先，会有各种各样的财务风险，其中包括：
1.结算风险—楼花的价值可能会在签署合同到最终交房的过程中贬值；
2.权益风险—房价可能下跌或者房产资本增值表现很差
3.现金流风险—实际的租金回报也许很低，房东不得不补足租金收入与维护成本间的巨大资金缺口。

并且，还有来自法律以及其它方面的风险，这些风险由5大风险因素驱使，那么如何降低风险？

1.投资策略
你必须制定你的投资策略—如何利用购买的房产，持有房产的期限，投资该房产是否与你的整体投资策略保持一致。
2.你在哪里购买房产
房产的位置可以降低你的风险，并获得更好的资本增长，这就是为什么我们会制作一份关于最好及最坏楼花地区报告的原因。
我们的调查发现风险较低的楼花普遍地处以下这样的地区：
经济可持续发展的地区；新建住宅比例较低；房产中位价格相对更高；地处中环并且租赁比率较低。

你必须要寻找关于该地区的房产类型以及布局。请注意，来自开发商拿佣金或者回扣的人不会给你中立的意见。

购买什么
我们的研究发现，同一地区独立屋期房表现胜过单元房期房。并且从整体来讲，四大首府城市的别墅价格，表现上一直胜过单元房价格。

另外，房产的布局（起居室，卫生间以及停车位等）都会很大程度上影响风险。一般而言，较大的单元房比较小的单元房风险低，因为它们比较容易吸引自住业主。

总体来讲，单身公寓和一起居室的公寓的风险级别最高。如果房产面积少于50平方米，风险是非常高的，因为很多发放贷款的机构会限制对这类房产放贷。

从哪里购买
开发商以及你签署的合同会带来很大风险，所以你需要了解：

1.开发商的财务稳定性，比如是否有破产的风险。

2.法律事务—很明显你需要使用律师或者过户方面的服务，这非常关键。

3.建设完成的时间，房产品质以及规格。

成交
因为你购买的开发商的承诺会带来很高风险，所以你需要找寻一个比较有吸引力的房产成交。
最关键的一点是，必须事先对该地区做好调查，确定你偏好的房产类型以及房产价格区间。

编译: Wincy

图片：网络