局外网：人民币贬值或让更多中国投资者前往海外房市

澳洲人报报道，根据国际房产网站居外网（Juwai）的数据，人民币贬值或将促使更多中国买家在澳洲等海外房市进行投资，以对冲人民币贬值的风险。不过，中国政府控制资金外流以及针对外国买家实行的税收政策抑制了海外买家的境外投资。

随着中美贸易战的升级，人民币对美元及澳元汇率不断下降，大多数买家认为，到今年年底有进一步下跌的趋势。居外网首席执行官Carrie Law表示，大部分来自中国中国海外房产投资者相信中国政府在多变国际环境下控制GDP增长以货币价值有信心，这种情况与2016年不同。

局外网认为，在未来12个月，中国公民对海外房产投资虽会放缓但投仍会稳定增长。希望对冲人民币贬值风险是推动中国买家投资海外房产的一个因素。不过总的来说，无论是中国大型企业和小型投资者，对海外资产的需求仍受到很大压抑。

Carrie Law指出，中国当局已经在尝试放松资金管控，如果这样发展，中国海外房产投资将会增加，而包括澳洲在内的市场仍能为投资者提供较好价值。数据显示，在过去20年，中国买家对澳洲房市的需求稳定增长。2018年首季度增长了10.1%，第二季度相比前一季度则增长4.4%。

投资公司AMP Capital首席经济师Shane Oliver认为，由于中国当局不打算支持人民币升值，未来人民币可能面临进一步贬值，但他警告，还有其它因素在影响投资决定，例如澳洲针对外国买家实行的税收政策等。

商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）住宅项目总经理Andrew Leoncelli表示，主要银行停止向海外买家放贷后，银行紧缩的信贷环境问题比货币走势更严重，“如果你认为这些人在用现金购买投资房产，那绝对错了，大多数人都不是。由于资金断流，我们的销量已经明显下降。”