澳等多地区正在推动“建房出租”发展

澳洲金融评论报道，国际物业管理服务公司世邦魏理仕（CBRE）的报告显示，包括澳大利亚在内的太平洋多个地区国家的开发商正努力推动新兴的建房出租（Build-To-Rent，BTR）模式的发展。

报告指出，在过去10年，澳大利亚和新兴兰租房者的数量分别增加了50万与12万，澳大利亚租房者的比例从27%升至31%，新西兰租房者的比例从30%升至34%。

CBRE建房出租模式研究主管Benjamin Martin-Henry说：“随着大量新移民的涌入，但房价的高启使得他们更有可能选择租房住，而不是买房，这促使他们对更具吸引力的长期租赁选择产生了兴趣。”

在澳大利亚71%的房东名下有一套出租房，19%的房东名下有两套。而在新西兰，这两个数字分别为53％与22％。而与此同时，整体房屋拥有率却一直在下降，尤其是在15-24岁和25-34岁这两个年龄段的人，从1995年到2014年，这两个年龄段的人的房屋拥有率分别下跌了30%和26%。

Benjamin表示：“这些结果并不令人感到意外，但反映出年轻一代在经济增长放缓、低工资增长率，就业不足、零工经济和住宅市场繁荣以及生活成本上升的新常态下所面临的问题。”

目前，澳洲首批适用租房模式的新房已经开建，由开发商Mirvac在悉尼建造。Mirvac公司还与私人开发商PDG达成了一项以基金形式完成的交易，以3.335亿澳元的价格收购了墨尔本市中心 490套已建成的待出租公寓。

CBRE咨询部门负责人Kelwyn Teo表示，在悉尼和墨尔本，租房者比例最高的地方是那些最理想的、因此租金也更昂贵的城区，“土地成本仍然是一个关键因素，尤其是在悉尼，我们预计大多数开发项目最初会位于一些边缘地区，这些房子主要是盖在那些人口增长走廊活就业中心附近，并且附近公共交通完善，比如Parramatta, Macquarie Park及 Liverpool。

CBRE的报告还认为，对目前租凭条件的不满会推动BTR市场，与小规模投资者相比，专业的BTR房东可能会提供较长的租期。在新州等主要市场，平均租期还不到两年。

目前，美国是全球最先进的BTR市场，有2100多万套支持BTR的住宅。

同为刚刚起步的英国，现在只有3万多万套支持BTR租房的住宅，这里BTR租户中有22%都是年轻独立人士（18岁至24岁），26%是灵活工作人士（25岁至44岁，并且没有孩子），有29%是家庭（25岁至44岁，并有孩子），以及23%的租客是年轻在45岁以上的人士。

作者：秦风

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