维州值得关注的中环城区

先驱太阳报报导，千禧一代是墨尔本中环城区房市复兴的驱动力。根据普华永道（PwC）的最新调查，对于人们是否喜欢居住在某个城区，能够获得娱乐、文化景点、商店和体育场馆等休闲选择，是仅次于社区安全的第二大重要因素。

但是几乎一半的受访者对他们现在所居住地区的休闲服务设施不满意。专家表示，这就是为什么墨尔本中环城区越来越受欢迎，这是因为这些地区拥有一流的新餐厅、商店以及娱乐场所，交通便捷、并且有充足的绿地。

对于1981年至1996年间出生的千禧一代，他们看到了这些城区以及所在房屋的优点，不再在内城区租房，而是搬到了有更多卧室以及后院的中环城区。
维州房地产研究所（REIV）的数据显示，9月，中环城区的房价表现优于墨尔本其他地区，距离CBD10至20公里的地区的房价上涨了8.3%。

人口统计机构The Demographics Group董事Simon Kuestenmacher表示：「千禧一代的买家都在有自己卧室的房屋中长大，他们也希望自己孩子有这样的条件，而不是一大家子挤在一起。另一方面，城市中许多人还是习惯开车，所以他们愿意开车前往购物中心买东西，甚至开车出去吃早餐。」
根据普华永道的「城市脉动地图」（CityPulse map），该机构为墨尔本各个城区以「居住」、「工作」以及「娱乐」按满分10分评分，这个墨尔本这三项的平均分为5.2 、 4.1以及4.4。

以下是报告中评分较高的中环城区
东区：Mulgrave
由于年轻买家的强劲需求，Mulgrave的房价中位数上涨了19%至88.1万澳元。
REIV总裁Leah Calnan表示，Mulgrave就像Glen Waverley和Mount Waverley的「伴娘城区」，让想要居住在附近的买家可以以更实惠的价格进入住宅市场，同时还靠近莫纳什高速公路、 莫​​纳什大学和修建后的The Glen购物中心。
在普华永道的评分中，Mulgrave生活、工作和娱乐的评分均高于或等于平均水平，分别为5.9、 5.6和4.4。

Mulgrave（图：mirvacfy17）

南区：Beaumaris和Cheltenham
Cheltenham的高尔夫绿地、运动俱乐部、通往Westfield Southland的便捷通道、Nepean Highway、公共交通、公园和咖啡馆都使其房产需求量很大。在截至9月的3个月里，该区的房产中位数达到了105万澳元，涨幅接近17%。
第三季度，Beaumaris的中位价格也上涨20%至182.5万澳元。当地购物街、咖啡馆、学校、公共交通、高尔夫俱乐部、一个新的体育俱乐部都很受欢迎。在普华永道的评分中生活、娱乐和工作评分分别为5.9和5分。工作方面评分为4.1。

东北区：Doncaster和Donval
在东北区，Doncaster和邻近的Donvale靠近Eastern Freeway和 EastLink，以及Westfield Doncaste购物中心吸引了许多买家的青睐。它们离周围的自然美景也很近，开车很快就能到达Yarra Valley。 Doncaster的房价在第三季度上涨14%，中位数达到近128万澳元。
Doncaster的生活、工作和娱乐评分远远高于平均水平，分别为7.2、 4.7和6.6，而Donvale的生活、工作和娱乐评分也达到了6.7、4.7和5.7。

北区： Coburg
Coburg位于CBD以北9公里，与邻近的Coburg North和Pascoe Vale等地都在快速发展。 Coburg当地基础设施齐全，在生活、工作和娱乐的评分上，分别为7.1、4.7和5.5，都高于平均水平。

西区：Point Cook
根据人口学家Bernard Salt的说法，Point Cook正在经历「第一代移民」所带来的巨变，这主要因为很多年轻人从诸如Footscray和Newport等内城区搬到此地。
州政府已经拨出414公顷的专用土地，在Aviators Field建立一个新的社区，一个新鲜食品市场也在酝酿之中。 Point Cook South Senior College将于2020年开学，招收大约1100名10-12年级的学生。

来源：秦风