维州租房压力飙升 租客近四成收入用于租房

更新於 ：2024-05-07 15:34

据realestate.com.au报道，维州超七成地区正面临着极度的租金压力，租户最高将收入的38%用于租金。

SuburbTrends最新的租金压力指数显示，维州的Heathcote、Dandenong、Templestowe以及Geelong的Newcomb和Moolap这几个区域的租金压力最高，达到了100分。

这一指数由资深住房数据分析师Kent Lardner设计，旨在通过评估过去一年的租金上涨情况、空置率以及租金承受能力占某地区收入的比例而计算出一个从1到100的数字，分数越高意味着租户的租房压力越大。

除了得分最高的几个地区外，还有22个地区的租金压力得分在96至99之间，而维州有78%的地区得分高于75分。

Lardner表示，租金压力指数较高地区对租房者和房东都不利。他说：“得分为100分是很糟糕的，很难找到房子，而且你会担心下一次的租金审查。一旦超过95分，对房东来说就更不利了，因为租客们将付不起房租。”

他说，在维州最难租房的地区，租客将收入的38%用于租房，而其他州这一比例甚至高达40%，这说明维州的租金也可能进一步上涨。

但本月初维州政府应对住房危机的方案让租客们看到了一线希望。因为当局批准了开发商AsheMorgan在Docklands兴建两座包含925户住宅的塔楼，仅供租户使用。

此外，还有18,200个项目已获批准或处于规划过程的早期阶段，预计在未来三年约有13900套公寓竣工供租户使用。

规划厅长Sonya Kilkenny表示，维州在建房出租方面处于全国领先地位，但他们将继续寻找其他方法来增加住房供应。

Kilkenny说：“当出租房房源少时，租金价格就会保持在高位。这就是为什么我们正在发达区域为租户提供更多住房，这些住房靠近公司、交通和各类服务，还提供经济适用房。”