數據:阿德萊德買房機會更多

根據realestate網站的分析顯示,阿德萊德實現置業目標的機會比其它城市更多,在這裡買房比租房更合算的郊區數量在全澳幾乎是最多的,與布里斯本不相上下。
澳洲地產

根據realestate網站的分析顯示,阿德萊德實現置業目標的機會比其它城市更多,在這裡買房比租房更合算的郊區數量在全澳幾乎是最多的,與布里斯本不相上下。

全澳仍有數百個買房成本從長期來看低於租房成本的城區,在這些城區買房,相對租房,是更明智的選擇。這類郊區絕大多數是城市的遠郊,但也有不少令人意外,比如距離阿德萊德市中心東部僅2公里的Kent Town就是一個值得區內租房者考慮置業的理想城區。

Kent Town單元房的中位價為45.5萬,假設貸款80%,貸30年,年利率3.69%,月還款額約為1673澳元。而目前同類物業的中位月租金約為2448澳元,租房甚至比買房每月多支付775澳元。

realestate網站首席經濟師Nerida Conisbee表示,阿德萊德房市正在發生「很有意思的變化」,我們看到租金和房價的迅速攀升。將來也許不會再有這麼多的適合置業的郊區。

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Conisbee建議,在權衡租房和買房的利弊時,應將退休後生活以及自住房可享受退稅優惠這一點納入考量。此外,租客更容易受到市場波動的影響。她說悉尼的內西區Newtown就是一個例子,「如果你10年前在Newtown買了一套房子,你現在每月支付的房貸還款與10年前幾乎相同。而如果你在過去十年都選擇在這裡租房,那麼你現在支付的房租遠遠高過10年前,因為房租已經上漲了很多。」因此,決定買房除了財務收益,還有市場方面的考慮。

從其它州府城市來看,在布里斯班買房比租房更合算的郊區約140個;在西澳珀斯,這樣的郊區有75個;接下來依次是霍巴特(38個)和堪培拉(25個);在悉尼和墨爾本,這樣的機會寥寥可數。

阿德萊德適合買房的內城區(距離市中心10公里之內)數量也相對更多,僅次於霍巴特。這些城區包括Kent Town、Woodville North、Renown Park、Ascot Park、Mitchell Park、Mansfield Park、St Marys、Greenacres和Angle Park。

作者:秦風

圖片:網路

 

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