图：供图
（澳洲生活网讯）上一期我们介绍了什么是带地别墅（House and Land Package)、投资带地别墅的好处和付款流程等，本期我们重点讨论一下推荐的投资地点及应具备的要素有哪些。
去哪里投资H&L ？
和公寓类似，投资house应该遵循8大要素：
通常综合得分越高，房子的价格就会越贵。
要做一个成功的投资，在这八大关注要素中，市政规划、就业机会、人口增长与房屋供给应该排在最前面，是最重要的考虑和权衡要素。
我们一般都是选择那些目前评分还不高，但在未来会具备这些增值要素的地段，所以一般来说，未来有政府规划，会有大量人口或就业的地方，尤其是即将开始建设的地区，其投资价值最大。
因为任何一个区域有了政府规划这一强大后盾与支持，将会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量，带来更多就业，进而带来人口的持续增长，最终会引发对当地住宅的自住及租赁需求，带来地产价格的攀升和租金的稳定增长。
纵观悉尼地产历史，不难发现这样一个普遍现象：曾经各方面都非常相似的两个地区，经过十年或者二十年的时间，整个地区的市容市貌和房屋价格差距越来越大。
造成这种现象发生的主要原因就是政府规划，例如铁路、公路的规划，将会大大改变一个地区房价的变化。
例如悉尼的西北区的规划，西南区新机场的规划，Parramatta 区轻铁的规划等等。这样一来就会吸引到一部分有眼光的高端开发商到当地进行开发，建设出一批批品质优良、外观精美的高档楼盘，整个地区发展趋势越来越好，房租和房价节节高升。
人口增长和房屋供给是决定房价走势的最直接因素，当人口增长远远大于房屋供给的时候，房租和房价想不增长都难。
相反，如果一个地区的房屋供给数量较大，而并无因素显示当地人口会有大幅增长的趋势，这时候我们在做投资的时候就要分外小心三思而后行。
例如目前的墨尔本市中心公寓房的供给就有点过多，暂时影响了房价和租金的上涨。
值得一提的是，如果是诸多规划即将开工和建设的地区，其投资价值最大、位置的投资优势最强。
但进行项目筛选时千万不要本末倒置、丢西瓜捡芝麻：只看重水景、山景等而忽视了市政规划等重要组成部分。
投资就是投资，投资是回报和风险的控制和平衡，有些朋友投资的时候加入了太多的个人喜好的因素，往往并不利于投资。在这里和大家重点推荐一些投资区域，带地别墅价格在75－120万澳币不等。
重点推荐区域：
悉尼西北Kellyvile, Rouse Hill , Schofields等，在接下来的二十年里，这些地区的基础设施会有非常显著的改善。
政府规划：新南威尔士州政府投资83亿澳币，重金打造澳洲最大基础设施建设项目悉尼地铁西北线。新州环境与规划部与所涉及的Hill Shire和Blacktown两大区政府紧密合作，在从Epping开始到Rouse Hill的23公里沿线规划出包括新居民，新工作，新购物中心及新公园等在内的大量全新发展机遇。2019年正式通车后，新铁路线的建设除了解决和改善了当地的交通状况之外，该专案将会对周边地区的房市带来重要的影响。
就业机会：
根据州政府2036规划，20年内最大的就业增长区域定位西北区NORTHWEST（99000个就业增长）和西南区SOUTHWEST（80000个就业增长），然后才是传统的就业中心区SYDNEYCITY（58000个）。预测2036年，整个西悉尼的就业增长会占到未来总体的56%。
除了现有的澳洲最大商务公园Norwest Business,西北还将拥有新的商务公园——SydneyBusiness Park, 包括宜家，Costco, Masters,Bunnings Warehouse等商业巨头已经进驻此地，未来5年内这里将是一个世界级的，集工业，商业和量贩式购物于一体的大型商业园区，人口将是Macquarie Park就业人囗的2倍，提供超过1万个新工作岗位。
人口增长和新增住宅：
除了地铁的修建外，西北规划区总共约为10,000公顷(150,000亩)土地，会被重新规划为16个地区。随著时间的推移，将会建造7万个住宅，并有20万人口将进驻这里。悉尼已经为西北开发做出25年的概念框架，并会将其发展为和新南威尔士第三大城市，卧龙岗，一样规模的区域。
限于篇幅，不再展开，想要了解详情请关注我们的微信平台，有全面而详尽的西北区介绍和专案推荐！！
作者：Jeremy Jiang,
澳洲Freelife Realty福瑞来地产集团联合创始人兼市场总监，多年从业经验，说明过上千位元客户制订置业规划。
福瑞来地产集团（Freelife Realty）是一家专业的地产服务公司。我们的核心价值观是“专业创造价值，诚信铸就口碑”。和传统意义上的开发商－仲介－客户的推销模式不同，我们是客户－仲介－开发商咨询服务模式。提供量身选房的专业置业顾问服务。简单来说，请不要问我们“你们有什么盘”，告诉我们您的需求和购房能力，我们一起帮您找到“最合适的盘”。
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本周一（5月6日），新州国库部长、上议院议员丹尼尔·穆赫伊（Daniel Mookhey）与救世军（Salvos）区域指挥官米丽娅姆·格鲁亚斯（Miriam Gluyas）专员共同宣布知名慈善组织救世军的年度多元文化红盾募捐活动正式开幕。文化背景多元，代表超过30多种语言的主要商业、社区、媒体代表参加了本次在悉尼举办的活动庆典。 救世军的旗舰筹款活动 “红盾募捐”是全澳规模最大，持续开展历史最悠久的逐户拜访慈善筹款活动。今年迎来本活动60周年，救世军设下全国筹款3800万澳元的目标，用于全国各地区的重要慈善工作，也包括救世军深入多元文化社区的各个支持项目。 救世军区域指挥官米丽娅姆·格鲁亚斯（Miriam Gluyas）专员说：“过去140年来，救世军一直与多元文化社区同行，为多元文化社区提供亟需的支持，我们会继续为这些社区提供服务及支援项目，创造有持续性的积极影响。” “多元文化社区内有众多关心自己社区福祉、为自己社区提供支援的领头机构和个人，救世军多元文化募捐活动开幕庆典是救世军组织与这些机构及个人合力交流的极好机会。此外，我们也特别感谢澳大利亚多元文化宣传机构MultiConnexions过去20多年来为救世军以及主办该开幕活动所做出的贡献。” 丹尼尔·穆赫伊说：“多元文化社区是澳大利亚经济和社会生活的重要组成部分，对澳大利亚生活方式的方方面面都有举足轻重的贡献，我们为澳洲多元文化社区感到自豪。今天能够在此开启2024年救世军第60届面向多元文化社区的红盾募捐活动，我深感荣幸。救世军十分宝贵，是一家承载关爱及包容文化的慈善组织，救世军会帮助任何有困难的人士，无论其背景如何。” 每年，救世军通过其在全国各地的400多个服务中心和2000多个服务机构在无家可归、成瘾酗酒康复、青年支持、家庭暴力、经济困难等等领域提供各类支持帮助。 如果您希望捐款回应救世军红盾募捐，或者如果需要救世军的支援，请访问salvationarmy.org.au或拨打13 SALVOS。 Read More