买房首付10% ? 不，已经是20%了！

（澳洲生活网）近期，Finder.com.au网站分析审慎监管局（APRA）的数据，发现越来越多的澳洲人进入房产市场时，已提高了自己的首付金额。目前首付不到20%的房屋贷款越来越少，是2008年以来的最低水平。

在2016年9月份季度，有21.6%的住房贷款，其贷款额比率低于80%。而该季度所有住房贷款中，只有8.11%的首付是10%或少于10%。专家认为，从这些数字可以看出，资金充足的投资者比例较高，而首次购房者进入市场的可能性减少。此外，首付金额提高，也可能是因为担心利率上升，所以减少贷款额度。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson博士认为，这些数据反映了抵押贷款人的保守心态。这是对利率下降的挑战，澳洲人已经过度借贷了。

 图：在2016年9月份季度，有21.6％的住房贷款的贷款额比率低于80％（图来源：Finder.com.au）

Wilson指出，银行收紧了他们对投资者的贷款后，促使“资金更雄厚”的投资者进入市场购买房地产，首次购房者进入市场的机会就更少了。

他说，如果银行在贷款标准上能规避风险，将有助于住房市场的稳定。而现有的房主若想换大房或精简住房，可利用他们卖房的收入支付更多的首付，以减少购买新房产的贷款额度。

但以上情况对于首次购房者来说并不是个好消息，我们看到这群人正从市场中消失，因为他们倾向于借贷更多的钱。

Finder网站的货币专家Bessie Hassan同意Wilson的观点，他认为年轻人买房时，首付金额的压力将会更大。依照Finder的数据，澳洲人平均花3年8个月的时间才能存下124,600元的首付、买一个623,000元的房子。而贷款利率至少是2.5%，每月要节省2,700元。

不同城市的居民，存到首付金额的速度不一样。2016年底，西太银行公布的数据显示，悉尼的首次购房者约8年可存到214,600元，这是购买一个中价位房子所需要的首付。

根据Finder对ABS住房数据的分析，截至2016年10月，首次购房者贷款占市场的13.7%，而2012年9月是19.3%，百分比在下滑。Hassan说，“我们认为，首次购房者不想支付贷款人抵押保险金（LMI）。人们正在转变，他们希望在前期支付更多的钱，减少每月或持续的付款，并降低贷款期限内的利息。”

此外，人们也意识到利率上升的可怕，这是自2010年11月以来不曾出现的忧虑，也是许多人考虑尽快偿还贷款的一个新的因素。当然还有更多的人在观望。

ME Bank的信用风险总经理Michael Hendricks表示，“投资者正在观望到底发生了甚么事，这是一个非常有趣的市场。”他把首付增加的现象，归因于一般的市场因素，例如，投资者希望如何处理他们的房产，如何管理他们的利润，或者，银行可以为业主或投资者做些甚么？

对于首次购屋者而言，目前进入市场的难度还挺大，为了安全起见，别急著买房，提高自己的首付还是比较重要的。

编译：蔚华