投资住房应如何寻求资本增长最大化？

大家都知道投资住房可以创造巨大的财富，但是，真正要想获得利润，就得有长期投资的准备。

有些人会在短期内获取买卖房产的利润，但是，我们只能说他们很幸运。一般正常投资，至少需要两年才能回收印花税、转让服务、估价和代理服务费等等。

那么，如果你希望投资住宅能得到最大的资本增长，该注意哪些重点呢？

强劲的经济成长和较低的开发水平

一个城镇若是经济成长强劲，就会创造更多的就业机会，从而刺激住房的需求。再加上当地的开发水平较低，那么这个地区的房产最有可能经历强大的资本增长。

首府城市一般都表现的比较好，但是，偏远地区也有表现良好的。虽然距离CBD较远，但因有便利的交通工具，便解决了通勤问题和住房负担问题。

接近学校、商店和公共交通系统

拥有这些设施的地区往往吸引很多买家的兴趣。根据realestate.com.au/buy的数据，2016年1月~11月，销售房价100万以上的地区，附近都有学校、商店和便利的公共交通系统。

接近首府城市

长期来看，首府城市的周边地区往往房价表现较好。这是因为土地供应水平较低，而距离工作地点较近也是一个重要原因。

房子比公寓更好些

买房子或是买公寓，哪个比较好？这个问题当然是见仁见智，两者都有可能获得很好的的资本收益，但大部分地区房子的收益好于公寓。

如果你想买公寓，那么你得多做功课，寻找公寓数量较少的地区或是选择高品质的公寓。面积较大的公寓或是建筑风格独特的公寓也可能获益较多，因为这些艺术风格随著时间的推移，依然保持它的价值。

老房子可能比新房子好

有些新房子或新公寓一购卖买之后，房价就会下降，特别是位于高度开发地区的新建物。当然并不是绝对的，但你应该要考虑这些情况。

小结

预测资本增长并不是一门精确的科学，而选择经济增长较强、房产供应较低的地区，对新手投资而言是很好的开始。

在经济增长较缓慢的市场，仍有机会获利，但你必须更加小心的考虑在哪里购买，以及购买甚么类型的房产。

祝你好运连连！

编译：蔚华

原文：Realestate.com.au