2017年近九成澳洲短线投资物业盈利

根据地产机构CoreLogic的分析，2017年，投资者抛售的翻新房产中，约百分之九十获得了利润。

“翻新”（flipped）指在一到两年的时间内购买并出售房产，通过购买被低估的房产来获得快速的资本收益，或者通过翻新、土地细分或获得发展许可等方式增加价值。

2017年，有89.1%的房屋在一年内转售获利，89.9%的人在两年内转售获利，但CoreLogic预计2018年翻新出售亏本的数量将上升，特别是在悉尼和墨尔本地区，因为投资者获得贷款或缓解贷款压力变得越来越难。

CoreLogic公司的数据也没有显示利润的水平，也不包括购买和出售物业的高昂成本，其中包括利息支付、印花税、产权交易成本以及房屋代理中介的佣金，这些都很容易将净利润变成净亏损。

CoreLogic在其新近推出的首份“物业转售报告”（Property Flipping Report）中称，尽管亏损的转售物业比例已经从2009年和2012年的高位下降，但“不断上升的翻新亏损突显出翻新房产存在一定的财务风险，而如果将支出计算在内，亏损的转售物业比例可能会大幅提高。”

CoreLogic的报告也显示出翻新出售的成功取决于房产的位置。毫无意外，悉尼和墨尔本近年来的资本增长最为强劲，2017年的翻新利润远超过了90%。

在珀斯，有30%的翻新房产在一年之内就出现了亏损，这些翻新房产中将近有50%会在12至24个月后出现亏损。去年房产翻新市场最糟糕的是达尔文，超过三分之一的翻新房产价格在一年之内出现亏损，这些翻新的房产中，有70%的房产在12至24个月之间亏损出售。

全澳各地房屋“翻新”转售盈利比例

澳新社报道，来自墨尔本的Tom Hall在过去16年，依靠“翻新”出售了10套房产，最近一笔，他以135万元的价格买了Brighton的一套房产，18个月后以235万元的价格卖出。

Hall也分享了他的“翻新”秘诀，其中包括：

深入研究

要了解市场形势，需要读书，也需要与中介“套近乎”，因为他们得到的资讯是最快的。

从小房开始

从小房子起步，可以从中学习到许多经验。

亲力亲为

雇用技工会十分影响预算。如果可以自己培养技能和，可以省下一大笔钱。

有计划的翻新

Hall表示，他的策略是根据房子具体情况翻新，努力找出让房产升值的方法。

了解买家

在市场里需要一个目标。无论是有孩子的家庭还是年轻的夫妇，都需要做功课为买家量身设计。

编译：郭嵩阳

图片：网络