四招教你加快还贷速度

Domain网站报道，根据荷兰国际集团（ING）的调查，对于有房一族来说，换房贷是个不小的负担，二分之一的借款人担心自己永远无法还清房贷， 40% 的人担心自己会到退休的时候还有房贷。

提前还完 25 年或 30 年的住房贷款看起来可能很困难，但是有一些策略帮你加快还贷速度。

1．增加还款金额

按照目前的利率，利息金额可能达到将你贷款总金额的 40% 左右，如果利率保持稳定的话。然而，增加定期还款金额，特别是在贷款的早期，可以大大缩短你的还款期限。

ING零售银行业务主管 Melanie Evans 表示，ING客户平均每月多支付 473 元，预计将提前 11 年还清贷款，“这是个好习惯，这样做可以最大限度地减少按揭的时间。”

据 澳大利亚证券投资委员会（ASIC ） 抵押贷款计算平台Moneysmart 的数据，以贷款 50 万元，利率为 4% ，期限为 30 年为例，如果每月额外支付 100 元的话，将提前两年多还完贷款，还能省下 30305 元的利息。如果每个月多偿还 200 元，就能提前四年多还完，还节省了 55619 元的利息。

2．一次性付款

一次性支付的大笔款项，比如退税或奖金，将产生巨大影响。以上述的例子，在你贷款的前三年一次性支付 1 万元，你的贷款期限会缩短大约 1 年。

即使是小额贷款也会产生影响，银行和第三方应用程序提供了数字工具，帮助借款人通过结集交易，将余额存入贷款账户或高息储蓄账户，从而获得额外款项。

3.利用贷款的特点

使用冲销账户可以让你保留对任何额外存款的控制权，同时减少你支付的利息。在计算利息时，冲销账户的余额从本金中扣除，这意味着冲销账户里的钱越多，你支付的利息就越少。

比价网站Canstar 的 Mitchell Watson  说:“如果你的账户里有多余的钱，那就意味着你提前还清了贷款，而没有多余的钱的话，你就无法支付那么多的利息。”较低的还款可以更快地省钱，增加你提前还清贷款的机会。

4.选择合适的贷款

金融机构1st Street Financial贷款经纪人 David Ryman 表示，房主应该和贷款中介谈好最佳的贷款交易，“积极主动地找贷款人或抵押贷款经纪人。和他们聊聊你的情况，让他们告诉你你目前的住房贷款情况，看看有没有更好的选择。”

Mitchell Watson  表示:“提前还完款并不只是需要进行必要的还款和使用冲销账户。这实际上还要确保贷款适合你。”

来源：秦风

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