该如何面对4天内两度被要求撤离的新州Opal Tower风波

2018年的圣诞和新年假期对于悉尼Opal Tower的业主来说，可能只能用糟心来形容了……

对于这起风波，我们先来看看通过澳洲当地媒体和官方宣布的时间线细节：

2018年8月，造价高达1.65亿澳币的34层建筑Opal Tower开始交付，陆续有住户搬入。

2018年12月24日，Opal Tower 10楼的一块混凝土板出现裂缝，并伴随着一声巨大破裂声，住户报警，并向紧急服务中心报告。Opal Tower内部所有人员以及附近一公里范围内建筑内的人员被要求撤离到附近的安置中心等待。

12月25日，经过警方调查发现，最严重的问题发生在第10层。由于预制墙的表面裂缝的问题，建筑移动了1-2毫米，但在激光监视器上，没有检测到进一步的移动。对于被认为“不安全”的51套公寓居民，只被允许回去拿生活必需品。其它公寓的居民被允许陆续返回家中。

12月27日，此楼的建筑商Icon和开发商Ecove发布紧急联合声明，要求对该楼进行为期约10天的检修，Opal Tower居民再次被要求全部撤离。建筑商Icon为居民安排了附近的酒店，也按照公寓规格，对所有单元住户进行了酒店补贴和餐费补贴。

12月31日，该建筑项目的设计和施工工程师在声明中表示：四楼发现了两组裂缝，并安装了更多钢支撑支柱，作为预防措施。但大楼整体上结构良好，并且，其中大部分可以逐步恢复使用。新州州政府对此风波也已经采取积极措施，聘请两名大学工程系主任对事件进行独立调查。

2019年1月3日，被新州规划部指定的进行独立调查的新南威尔士大学工程学院院长Mark Hoffman和前纽卡斯尔大学工程学院院长John Carter，向新州政府递交的调查报告中显示：按初步评估，没有证据表明，建筑物基础和楼体本身存在问题，但他们相信：Opal Tower存在“许多设计和施工问题，有待继续调查”。

1月7日，澳大利亚四大银行（Commonwealth Bank，Westpac，NAB，ANZ）先后表示，会对于Opal Tower的贷款住户提供多种方案，可以根据他们个人的财务情况进行还款调整，并已主动联系这些客户。

1月11日，Opal Tower的大部分居民被允许从该周末开始陆续回家。需要小规模修缮的单元居民，还需要在临时住所停留1周左右的时间；需要大规模修缮的单元居民，则可能还要等待4-6周。

对于这些在恍惚中就过了一个年的Opal Tower住户和业主们来说，必然是有计划对此采取诉讼问责的。虽说这是漫长法律程序的开端，但从以上时间线的具体内容来看，至少在事件发生时，开发商、建筑方、州政府、包括澳洲四大银行，都是在采取积极的态度处理的，多少能让业主们安心一些。相信这次风波之后，新州或是其它州政府都将对住宅项目的质量问题审查更严苛。

但站在大楼租户的角度来说，白白被搅和了一个圣诞新年的长假期，即便现在被通知能住回去，心里也总是有些别扭和提心吊胆的，也不知是不是真的彻底安全了，这段时间交的租金是不是能全部拿的回来，如何解决退租问题，以及如何获得赔偿？

站在业主的角度来说，这沸沸扬扬的“问题楼”，之后找租户或转卖都可能损失不小，将面临哪些问题？又该如何处理？

如果您不幸成为此次事件的受损方，欢迎联系澳大利亚盛晶律师行，我们有懂您的语言的诉讼律师和能处理全澳洲房产事务的房产律师，能最大程度为您解决问题，免除担忧。

作者：澳大利亚盛晶律师行

图片：网络

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