墨尔本十大涨/跌幅城区出炉 华人区频上榜

Domain报导，对于那些迫切想购置物业的人们来说，墨尔本一些最为昂贵的内城区物业已变得更加遥不可及；但对于那些渴望利用房产市场的上涨而谋利的商家们而言，未尝不是个好消息。最新数据显示，这些地区的房价一年内飙升了40万澳元。

Domain公司12月份的年度报告显示，在2018至2019年间，墨尔本房地产市场由于长达18个月房价的急剧下滑而损失的财产到现在几乎完全恢复。

Domain经济学家特伦特•威尔特希尔（Trent Wiltshire）表示，经济复苏的速度远远快于预期，尤其在去年9月至12月期间，房价上涨迅速。

墨尔本独立屋房价涨幅实况

威尔特希尔表示，我们看到，房价较高的郊区反弹最快、幅度也最大，这是墨尔本以往房价反弹的典型特征。“这些数据令人惊讶的是，我们看到整个墨尔本的房价出现了更广泛的上涨，复苏似乎正更快地向远郊地区蔓延。”如，墨尔本远郊西部Bacchus Marsh的房价反弹8.5%，至53.7万澳元的中位价（图一）。

但涨幅最大的是沿海地带圣基尔达东部（St Kilda East）市中心郊区，与2018年的房价相比，2019年的房价飙升23.6%，达到130万澳元的中位数。

在墨尔本内东区的坎特伯雷(Canterbury)，房价飙升17.3%，达到271.55万澳元的中位数，一年的涨幅略高于40万澳元。与此同时，北考菲尔德(Caulfield North)的房价大幅上涨14.7%，至195万澳元。

另一房价强劲增长的地区是Hawthorn，其房价同比上涨11.7%，达到190万澳元的中位数。墨尔本地产公司Jellis Craig的拍卖师菲茨（James Fitzpatrick）表示，该地区的房价上涨主要是受到当地家庭的支持，其中有些家庭是从Richmond搬来的。

弗莱明顿（Flemington）的房价也出现了两位数增长，上涨13.1%，至99.5万澳元的中位数。

墨尔本单元房价格涨幅实况

在房价上涨的同时，单元房的价格也飙升至全市最高纪录（图二所示）。Balwyn的单元房销量业绩最为显著，2019年房价与2018年的相比上涨了27.9%，至80.25万澳元。

Domain网站专家表示，自联邦选举结束后，确定继续存在投资房地产的税收优惠、银行更宽松的贷款标准以及一系列的降息措施，都提振了房地产市场的复苏。

尼尔森(Nelson Alexander)的杰森·沃茨(Jayson Watts)说，在中央商务区西北方向的弗莱明顿，自去年年初以来，购房者的数量显著增加。“今年1月，房产的相关咨询已经达到了顶峰。”

这对像布兰登（Brandon Truong）这样的卖家来说是个好消息，他正在出售他自2001年起就拥有的投资地产Newmarket，这是将在2月22日拍卖的一套三居室联排别墅。布兰登计划用拍卖所得重建位于惠勒斯山 (Wheelers Hill) 的家庭住宅，并重新投资房地产。他说： “确实看到了房价的上涨，觉得自己这笔买卖不赔。”

菲茨表示，目前有一些议论，现在就近期的情况有一个全面的了解还为时过早，但仍有很多急于置业的人们前来（就销售问题）联系我们。

2019年房价最大的跌幅

虽然一些距离市中心很近的郊区房产销售业绩在12月这个季度表现抢眼，但包括东部在内的其他地区则喜忧参半（图三所示）。

墨尔本东区Burwood的房价下跌了16.2%，跌至104.75万澳元的中位数，这是2019年最大的独立屋房价跌幅；西圣基尔达（St Kilda West）的单元楼价格下跌了18.9%，跌至54.5万澳元的中位数，成了2019年最大的单元房价格跌幅（图四所示）。

房地产机构Buxton Ashburton的董事兼拍卖师史蒂夫•哈茨 (Steve Hatzi) 表示，该地区的卖家仍对出售感到紧张，尤其是考虑到他们物业的售价不可能达到两年前的峰值。他表示: “从银行获得资金要难得多，而中国(买方)市场现在也不那么强劲，所有这些因素都在发挥作用。”

责任编辑：可妮