澳新网报道，根据每日电讯报地产专家Jonathan Chancellor的分析，如今，澳洲主要的房东人群是在中年，夫妻两人都有收入，他们中大约72％的人只拥有一套出租房。他们不认为自己是房东，而是投资者。
目前，房地产代理商管理著约75％的这些出租房。由于租户和一些房东的要求不断增多，很多的租房信息已经被转移到网上，代理商开始逐渐采用新的技术，为处理租户的事宜提供了有效的方式。
比如，Property Connect网直接提供了在线入住日期，出租条款等；LiveOffe可比较有竞争力的租房价格； Trustbond网则试图通过担保证书取代租房押金。其它的技术进步还包括在线调度住房检查和维修，以及收取租金。
最近的调查显示，租房市场的人口统计数据已发生了巨大的变化。以前，年轻人在离开家庭之后到成为房主之前的这段时间会过渡性地租房居住，但现在市场已转向迎合更多的中年私人租房者，还有更多带孩子的私人租房者，约三分之一的私人租房者租房居住长达十年或更久。私人租房市场中的低收入家庭和高收入家庭都有所增加。有趣的是，大约八分之一的房东本身就是私人租客。
澳洲住房与城市研究所（AHURI）在一份的报告中称，出租房的房东比以往更多地依赖债务融资。这就证实了房东的最终目的是经济回报。
根据CoreLogic的数据，在截至8月份的一年中，悉尼租金下跌了0.4％，是有史以来最大的跌幅。悉尼的总租金收益率仍然很低，为3.21％。CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，居民住房的总回报并不具有吸引力。在各个州府城市中，总回报率为0.8％，悉尼的总回报率下降了2.5％，这是自2009年以来最差的结果。
Kusher表示，鉴于回报率的下降和对回报率将继续减少的预期，投资者可以在澳洲其它总回报率仍在上升的次发达地区寻找房源。澳洲综合次发达地区的市场回报率为6.6％，新州为6.7％。
来源：秦风
图片：网络
This post was last modified on 2018年9月24日 16:31
文/清箫 上回说到，四月十八日，清军兵临扬州城下。这座曾见证大明皇朝二百馀年繁华的古城，此时俨然成为一座孤城。史可法、刘肇基与何刚誓与扬州共存亡。 就在不到一天前，南明军与清军已在扬州城外交战。当时，明军应廷吉部在瓦窖铺扎营，何刚率领忠贯营兵赶来会合。不料中午突然冒出一队清兵，放冷箭偷袭应廷吉的家丁。明军大惊，随即操起三眼火枪还击。这队偷袭的清兵撤退后，又有一队清军攻打邵伯镇，被胡尚友、韩尚谅所率明军击退。 然而这两场小仗不足以扭转大局，扬州依然处于敌众我寡的被动境地。明方刘良佐等将领率部投降清朝，更助长了敌军的气焰。由于清军大炮尚未运到，考虑到尽可能将攻城损失最小化，清豫亲王多铎派人劝史可法投降，但他远远低估了史可法的坚定。 清军的说客来到扬州城下约降，史可法派兵从城墙上缒下，将劝降信和劝降人一并丢入河中。之后多铎一共寄来五、六封劝降信，史可法视而不见，也不拆启，全都丢进火中烧毁。 扬州（图：Adobe Stock） 当时史可法等守城将士面临的状况是：友军坐视不救，“外援且绝，饷亦不继”（《乙酉扬州城守纪略》），扬州内外笼罩在一片萧瑟肃杀的氛围中。能稍微给明军一丝安慰的或许只是一次小胜，据《青磷屑》记载，四月二十日清军驻扎在斑竹园，明军中一员骁将单骑劫营，夺马一匹、斩首一级。尽管只是杯水车薪，但勇气可嘉，因此史可法赏赐该骁将蟒纱一袭、白金百两。 内部的军心动摇使局面对扬州更加不利。四月二十一日，李栖凤、高岐凤率兵四千人进入扬州，看似救援，其实心怀鬼胎。二十二日，李、高二人想要投降，打算劫持史可法，进而将整座城池献给清军。史可法得知后，毅然正色说：“此吾死所也！公等何为，如欲富贵，请各自便！”（《青磷屑》）李栖凤和高岐凤见奸计难以实施，于是放弃劫持，带一部分明兵出城降清。此后，扬州的守备更为单薄，剩馀的将士在饥饿与绝望中度日如年。 （图：Adobe Stock） 临终托付… Read More
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